安い土地には理由がある

2026年7月23日

1. 敷地内にどこまで引き込まれているかー「本管の有無」ではなく「使える状態か」を見るーまず確認したいのは、インフラが「敷地内まで」届いているかどうかです。前面道路に本管が通っていても、敷地内への引込工事が未整備の […]

2026年7月16日

1. 境界標があるか、境界確認ができそうかまず確認したいのは、たとえば次のような点です。図面上で境界線が引かれていても、現地でその位置が分かりにくいことがあります。未確定のまま進めると、面積が思ったより小さかったり、 […]

2026年7月9日

1. 解体費は「現地条件」で決まる古家付き土地の解体費は重機が入れるか（前面道路の幅、間口、隣地との距離）で手壊しの割合が変わり、費用が跳ね上がることがあります。また、アスベスト（石綿）が含まれる建材があると調査・除去 […]

2026年7月2日

1. 道路や隣地との段差はどれくらいあるかまず見たいのは、道路や隣地との高低差。確認したいのは、たとえば次のような点です。同じ面積の土地でも、段差の有無で計画の組みやすさが変わることがあります。図面だけでは分かりにく […]

2026年6月25日

1. セットバックで面積が減る前面道路が4m未満だと、自分の土地の一部を道路として下げることになります（セットバック）。つまり、100㎡あっても15㎡下がれば、使えるのは85㎡。 100㎡のつもりで仕入れ・提案すると、 […]

2026年6月18日

1. 接道・道路条件最初に見たいのは、道路との接し方です。面積が十分に見えても、道路条件で計画が変わることがあります。 → 個別記事：安い土地には理由がある①｜「道路」で面積が減る話。セットバックと42条の確認。 2 […]