安い土地には理由がある⑤｜水道・ガスの引込状況で総額が変わる新着!!
1. 敷地内にどこまで引き込まれているか ー「本管の有無」ではなく「使える状態か」を見るー まず確認したいのは、インフラが「敷地内まで」届いているかどうかです。 前面道路に本管が通っていても、敷地内への引込工事が未整備の […]
安い土地には理由がある④｜境界と越境。契約前に見ておきたい隣地との関係
1. 境界標があるか、境界確認ができそうか まず確認したいのは、たとえば次のような点です。 図面上で境界線が引かれていても、現地でその位置が分かりにくいことがあります。未確定のまま進めると、面積が思ったより小さかったり、 […]
安い土地には理由がある③｜古家付き土地。解体か再生か、コストの考え方
1. 解体費は「現地条件」で決まる 古家付き土地の解体費は重機が入れるか（前面道路の幅、間口、隣地との距離）で手壊しの割合が変わり、費用が跳ね上がることがあります。また、アスベスト（石綿）が含まれる建材があると調査・除去 […]
事務所リニューアル移転および新オフィス営業開始のお知らせ
平素は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、このたび弊社は、より快適な環境でお客様をお迎えするため、事務所をリニューアル移転する運びとなりました。 現在、新事務所の開設に向けた改装工事を行っております。これに […]
安い土地には理由がある②｜段差のある土地。擁壁・造成でいくらかかる？
1. 道路や隣地との段差はどれくらいあるか まず見たいのは、道路や隣地との高低差。確認したいのは、たとえば次のような点です。 同じ面積の土地でも、段差の有無で計画の組みやすさが変わることがあります。図面だけでは分かりにく […]
安い土地には理由がある①｜「道路」で面積が減る話。セットバックと42条の確認。
1. セットバックで面積が減る 前面道路が4m未満だと、自分の土地の一部を道路として下げることになります（セットバック）。つまり、100㎡あっても15㎡下がれば、使えるのは85㎡。 100㎡のつもりで仕入れ・提案すると、 […]
安い土地には理由がある｜価格だけでは判断しにくい9つの確認ポイント
1. 接道・道路条件 最初に見たいのは、道路との接し方です。 面積が十分に見えても、道路条件で計画が変わることがあります。 → 個別記事：安い土地には理由がある①｜「道路」で面積が減る話。セットバックと42条の確認。 2 […]
家を売る流れ STEP7｜確定申告で損しない！税理士に聞くべき質問リスト
税理士に聞くべき質問リスト 相談時は、次の質問をそのまま使えます。 1）自分のケースは「確定申告が必要か？」 2）譲渡所得の計算は、どうなりますか？ 3）適用できる特例はどれですか？（使えるものを“漏れなく”） 4）特例 […]
家を売る流れ STEP6｜決済・引き渡しで失敗しない！当日の流れと準備チェックリスト
決済・引き渡しの全体像 決済・引き渡し（STEP6）でやることは主に次の2点です。 決済・引き渡し当日に何が行われるのかを一覧で把握しておきましょう。 順序 内容 主な関係者 ① 本人確認・書類の最終確認 司法書士 ② […]
家を売る流れ STEP5｜売買契約で後悔しない！契約内容・特約・手付金の基本
売買契約の前に 内覧後、購入を希望する方から、「購入申込書（買付証明書）」を提出されます。 これは、「この物件を、この条件で買いたいです」という買主の意思表示を書面にしたものです。主に以下の内容が記載されています。 ここ […]