安い土地には理由がある⑨｜地盤・ハザードで押さえておきたいこと
1. 地盤は「見た目」だけでは分からない（地盤改良の可能性を見込む） まず確認したいのは、地盤改良が必要になりそうかどうかです。現地を見ただけでは判断しにくい部分ですが、以下のような点から初期の当たりを付けることができま […]
安い土地には理由がある⑧｜用途地域と法規制。思った家が入らない時
1. 面積があっても、建てられるボリュームは別 まず確認したいのは、その土地にどれくらいの建物ボリューム（広さ）が入るかです。 同じ100㎡の敷地でも、これらの条件で建てられる建物の大きさは大きく変化します。単なる「土地 […]
安い土地には理由がある⑦｜前面が私道。通行・掘削の承諾を見ておく
1. 私道負担・持分の有無と有効面積を確認する まず確認したいのは、その道路と対象地がどのような権利関係にあるかです。 持分や負担の有無は、通行や工事での立場だけでなく、売買・再販時の説明のしやすさにも直結します。図面だ […]
安い土地には理由がある⑥｜再建築不可と既存不適格。安さの正体は「建て替えできるか」
1. 「接道条件」から再建築の可否を見極める 再建築ができない最大のアドバンテージ不足は「接道」にあります。 現地に建物が存在していても、それは「昔の基準で建てられたもの」に過ぎない可能性があります。 販売図面の「古家あ […]
安い土地には理由がある⑤｜水道・ガスの引込状況で総額が変わる
1. 敷地内にどこまで引き込まれているか ー「本管の有無」ではなく「使える状態か」を見るー まず確認したいのは、インフラが「敷地内まで」届いているかどうかです。 前面道路に本管が通っていても、敷地内への引込工事が未整備の […]
安い土地には理由がある④｜境界と越境。契約前に見ておきたい隣地との関係
1. 境界標があるか、境界確認ができそうか まず確認したいのは、たとえば次のような点です。 図面上で境界線が引かれていても、現地でその位置が分かりにくいことがあります。未確定のまま進めると、面積が思ったより小さかったり、 […]
安い土地には理由がある③｜古家付き土地。解体か再生か、コストの考え方
1. 解体費は「現地条件」で決まる 古家付き土地の解体費は重機が入れるか（前面道路の幅、間口、隣地との距離）で手壊しの割合が変わり、費用が跳ね上がることがあります。また、アスベスト（石綿）が含まれる建材があると調査・除去 […]
事務所リニューアル移転および新オフィス営業開始のお知らせ
平素は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、このたび弊社は、より快適な環境でお客様をお迎えするため、事務所をリニューアル移転する運びとなりました。 現在、新事務所の開設に向けた改装工事を行っております。これに […]
安い土地には理由がある②｜段差のある土地。擁壁・造成でいくらかかる？
1. 道路や隣地との段差はどれくらいあるか まず見たいのは、道路や隣地との高低差。確認したいのは、たとえば次のような点です。 同じ面積の土地でも、段差の有無で計画の組みやすさが変わることがあります。図面だけでは分かりにく […]
安い土地には理由がある①｜「道路」で面積が減る話。セットバックと42条の確認。
1. セットバックで面積が減る 前面道路が4m未満だと、自分の土地の一部を道路として下げることになります（セットバック）。つまり、100㎡あっても15㎡下がれば、使えるのは85㎡。 100㎡のつもりで仕入れ・提案すると、 […]