家を売る流れ STEP 4｜売却活動・内覧を成功させるコツ
「反応」と「第一印象」を積み上げる 売却活動の目的は、次の2つを起こすことです。 そのために行うのが、広告掲載と内覧対応です。 売却活動はどのように進むのか 媒介契約を結ぶと、不動産会社は以下のような活動を通じて購入希望 […]
家を売る流れ STEP 3｜不動産会社の選び方と媒介契約（一般・専任・専属専任）完全ガイド
媒介契約は「売却活動を動かすスイッチ」 査定が“見立て”なら、媒介契約は“不動産会社に本格的に動いてもらうための正式な依頼”です。一度結んでしまえば、基本的にその期間は売却活動を一緒に進めます。 だからこそ、金額だけでな […]
家を売る流れ STEP 2｜不動産査定の種類と比較のポイント
査定依頼の目的 査定は、最終的な売却価格を保証するものではありません。ただし、査定を受けることで次のことが明確になります。 査定依頼の目的は「価格の正解」ではなく「判断材料」を増やすこと。つまり査定は、意思決定のための情 […]
家を売る流れ STEP 1｜相場の調べ方と情報収集のコツ
なぜ、自分で相場を調べることが大切なのか 不動産会社の査定は、現時点での「売れる可能性」を見立てた価格です。たとえば、3社に査定を依頼して「2,800万円」「3,200万円」「3,500万円」と出たとき。自分の中に「この […]
家を売る流れを7ステップでわかりやすく解説
家を売る流れ ── まずは全体像をつかむ 家の売却は、大きく次の7つのステップで進んでいきます。 ステップ やること 期間の目安 STEP 1 情報収集・相場確認 1〜2週間 STEP 2 不動産会社に査定を依頼 1〜2 […]
家を売る前に｜⑤家はいつまでに売るべき？売却時期の目安とスムーズに進める考え方
家はいつまでに売るべき？売却時期の目安 家の売却には、一般的に3か月から6か月ほどかかることが多いとされています。ただし、物件の条件やエリアの需要、価格設定によっては、それ以上の時間がかかることもあります。 そのため、売 […]
家を売る前に｜④建物の状態を把握する
なぜ建物の状態を事前に把握しておくべきなのか 建物の状態を把握しておくことには、大きく2つの意味があります。 査定の精度を高める 不動産会社に査定を依頼するとき、建物の状態について正確に伝えられると、より実態に即した査定 […]
家を売る前に｜③名義の確認と注意したいポイント
家を売る前に名義確認が必要な理由 家を売ることができるのは、原則として登記上の名義人本人です。住宅ローンを自分で支払っていたり、長く住んでいたりしても、登記上の名義が必ずしも自分ひとりになっているとは限りません。売却の直 […]
家を売る前に｜②住宅ローン残債確認の大切さ
住宅ローンが残っていても家は売れる？ 住宅ローンが残っている家でも、売却できないわけではありません。ただし、家を売るには、原則として住宅ローンを完済し、金融機関が設定している抵当権を抹消する必要があります。そのため、最初 […]
家を売る前に｜①まず考えたい「売却理由」と「優先順位」の整理法
売却の理由を自分の言葉にしてみる 最初にやっていただきたいのは、「なぜ売りたいのか」を、ご自身の言葉にしてみることです。 など、理由は人それぞれですし、複数の事情が重なっていることも珍しくありません。 言葉にすることで「 […]